岩屋町の土地相場
愛知県豊橋市岩屋町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市岩屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約41件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,434円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
10件
27万/坪
6〜8m
17件
29万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
7件
30万/坪
長方形
14件
30万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
袋地等
5件
23万/坪
不整形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
29万/坪
南東
12件
25万/坪
北東
13件
25万/坪
北西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,495万円
取引実績
41件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第3四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
950万円
35坪〜（115㎡〜）
27.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
670万円
42坪〜（140㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
岩屋町は豊橋市内65地区中41位（上位37%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の西幸町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
岩屋町 ◀
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21.8万/坪