飯村南の土地相場
愛知県豊橋市飯村南 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市飯村南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約41件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,674円高くなります。
6〜8m
21件
32万/坪
8m以上
19件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
35万/坪
長方形
25件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
34万/坪
北西
9件
32万/坪
北東
7件
32万/坪
南西
13件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
27.3万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,600万円
取引実績
41件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
206坪〜（680㎡〜）
21.9万/坪
2024年第1四半期
440万円
20坪〜（65㎡〜）
22.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
172坪〜（570㎡〜）
24.4万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2022年第2四半期
8,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
飯村南は豊橋市内65地区中26位（上位60%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の飯村北とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
飯村南 ◀
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27.3万/坪