三ツ相町の土地相場
愛知県豊橋市三ツ相町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市三ツ相町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約33件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,469円高くなります。
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
15件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
7件
32万/坪
長方形
14件
26万/坪
不整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
30万/坪
南
8件
29万/坪
北
10件
29万/坪
西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,355万円
取引実績
33件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2026年は坪17万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2025年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
284坪〜（940㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
290坪〜（960㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2019年第3四半期
3,900万円
206坪〜（680㎡〜）
19.0万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2018年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
三ツ相町は豊橋市内65地区中35位（上位46%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の芦原町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
三ツ相町 ◀
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23.7万/坪