西幸町の土地相場
愛知県豊橋市西幸町 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市西幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約123件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,237円高くなります。
4〜6m
74件
26万/坪
6〜8m
28件
29万/坪
8m以上
18件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
40件
30万/坪
長方形
39件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
台形
6件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
袋地等
7件
17万/坪
不整形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
22件
31万/坪
南
15件
27万/坪
北
19件
27万/坪
北西
14件
27万/坪
南西
11件
25万/坪
西
12件
24万/坪
東
19件
21万/坪
北東
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,840万円
取引実績
123件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪20万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第2四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2022年第2四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西幸町は豊橋市内65地区中40位（上位38%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の富士見台とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
西幸町 ◀
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22.1万/坪