飯村北の土地相場
愛知県豊橋市飯村北 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市飯村北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約51件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,760円高くなります。
6〜8m
28件
33万/坪
8m以上
22件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
6件
34万/坪
長方形
24件
33万/坪
台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
12件
31万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
9件
33万/坪
東
4件
33万/坪
北西
7件
32万/坪
南
21件
32万/坪
西
5件
32万/坪
北東
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,339万円
取引実績
51件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2026年は坪27万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
127坪〜（420㎡〜）
22.8万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
191坪〜（630㎡〜）
26.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
278坪〜（920㎡〜）
21.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
飯村北は豊橋市内65地区中25位（上位62%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の高師町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
飯村北 ◀
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27.8万/坪