新栄町の土地相場
愛知県豊橋市新栄町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市新栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約75件、前年比-60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,288円高くなります。
4m未満
25件
25万/坪
4〜6m
38件
27万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
3件
33万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
22件
29万/坪
長方形
31件
27万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
3件
36万/坪
北西
6件
34万/坪
西
11件
31万/坪
東
4件
30万/坪
北
25件
27万/坪
南東
6件
25万/坪
南西
5件
24万/坪
南
12件
23万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼60.2%
平均価格
3,034万円
取引実績
75件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪11万円へ、18年間で61.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
148坪〜（490㎡〜）
26.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
7,800万円
236坪〜（780㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
9,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
21.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
新栄町は豊橋市内65地区中38位（上位42%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の高師本郷町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
新栄町 ◀
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22.9万/坪