新栄町の一戸建て相場
愛知県豊橋市新栄町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市新栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約75件、前年比+73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,194万円。木造（2,709万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,194万
軽量鉄骨造
5件
2,898万
木造
53件
2,709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,450万
100〜120㎡
39件
2,993万
120〜150㎡
15件
2,665万
150㎡以上
10件
5,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,728万
4〜6m
48件
3,253万
6〜8m
6件
2,480万
8m以上
4件
5,172万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲73.3%
平均価格
3,245万円
取引実績
75件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
1500㎡〜
8.7万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
1500㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
新栄町は豊橋市内53地区中21位（上位60%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の上野町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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新栄町 ◀
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17.1万