東岩田の一戸建て相場
愛知県豊橋市東岩田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市東岩田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約49件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,458万円。木造（2,563万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,458万
軽量鉄骨造
3件
3,073万
木造
36件
2,563万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,338万
80〜100㎡
5件
1,960万
100〜120㎡
20件
2,738万
120〜150㎡
8件
2,761万
150㎡以上
7件
4,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,912万
6〜8m
15件
2,389万
8m以上
31件
3,063万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
2,879万円
取引実績
49件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
7万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
265㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
590㎡〜
11.9万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東岩田は豊橋市内53地区中31位（上位42%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の西幸町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
東岩田 ◀
―
15.5万
最寄り駅の相場
東岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市東岩田４丁目７番１１ | 8.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 豊橋 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）