北島町の一戸建て相場
愛知県豊橋市北島町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県豊橋市北島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約30件、前年比+58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,787万
100〜120㎡
11件
2,506万
150㎡以上
3件
4,979万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,235万
4〜6m
17件
3,214万
6〜8m
7件
1,929万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲58.5%
平均価格
3,063万円
取引実績
30件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
18万
'09'11'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
6
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３Ｋ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
・２ＤＫ
11.3万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
2020年第2四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2020年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2020年第1四半期
4,600万円
195㎡〜
23.6万/㎡
2019年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
北島町は豊橋市内53地区中34位（上位36%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の牛川町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
北島町 ◀
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15.3万