北島町のマンション相場
愛知県豊橋市北島町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊橋市北島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約35件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.8万円に対し、築40年は10.4万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
19.8万/㎡
築15年
4件
12.9万/㎡
築20年
7件
13.3万/㎡
築25年
3件
12.1万/㎡
築30年
5件
11.2万/㎡
築40年
6件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は620万円。
４ＬＤＫ
12件
1,149万円
３ＬＤＫ
19件
974万円
２ＬＤＫ
3件
620万円
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,140万円
取引実績
35件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.8万円から2025年は㎡11.5万円へ、16年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,066万円
19件
４ＬＤＫ
1,304万円
12件
２ＬＤＫ
733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
440万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
440万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
680万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第4四半期
950万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北島町のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
北島町は豊橋市内10地区中8位（上位20%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の牟呂町とは27%の差。