東脇のマンション相場
愛知県豊橋市東脇 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊橋市東脇のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約41件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.9万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
21.9万/㎡
築5年
7件
20.0万/㎡
築10年
5件
20.4万/㎡
築15年
6件
17.6万/㎡
築20年
6件
13.8万/㎡
築25年
2件
17.4万/㎡
築30年
5件
13.5万/㎡
築35年
3件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,372万円。
３ＬＤＫ
25件
1,479万円
４ＬＤＫ
14件
1,372万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,702万円
取引実績
41件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡16.3万円へ、18年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,831万円
25件
４ＬＤＫ
1,457万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東脇のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
東脇は豊橋市内10地区中5位（上位50%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の八通町とは17%の差。