ピュアライフ東脇
愛知県豊橋市東脇4丁目15-2 | 築18年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.3万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、14年間で19.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・40件）で、平均1,914万円です。4LDKが最も高く平均2,398万円、3LDKは平均1,914万円です。
3LDK
1,914万
40件
4LDK
2,398万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 1,914万 | 1,440万 | 2,618万 |
| 4LDK | 19件 | 2,398万 | 1,791万 | 2,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
23.4万/㎡
4-7階
35件
24.4万/㎡
8階以上
7件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市東脇4丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 77.99m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 三立プレコン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東脇バス停駅
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徒歩30分
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東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
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柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
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徒歩32分
小池駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
汐田小学校
中学校
牟呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアライフ東脇 | 2008 | 69戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| グランドムール東脇 | 1991 | 39戸 | 16.9万 | 1,298万 |
| アーバンライフ東脇 | 1992 | 19戸 | 11.6万 | 998万 |
| ロイヤルレインボー豊橋 | 1996 | 12戸 | 6.4万 | 430万 |
| エスポール神ノ輪 | 1988 | 10戸 | 12.0万 | 899万 |
| ピュアライフ潮崎 | 2009 | 31戸 | - | - |
| サーラシティみなと通り | 1989 | 60戸 | 19.7万 | 2,490万 |
| アーバンライフ神ノ輪 | 1998 | 35戸 | 20.9万 | 1,790万 |
| スペリア豊橋 | 1996 | 150戸 | - | - |
| ピアシティ東和藤沢 | 1984 | 14戸 | 8.3万 | 530万 |
| ベルシティ柱 | 1982 | 8戸 | 14.8万 | 880万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 26.4万 | 25.1万 | 23.6万 | 22.8万 | 22.3万 | 20.5万 | 20.3万 |
| 4LDK | - | - | 25.2万 | - | - | - | 22.4万 | 22.1万 |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,420万 | 24.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 22.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.4万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。