ピアシティ東和藤沢
愛知県豊橋市藤沢町91 | 築42年 | 14戸
推定相場
ピアシティ東和藤沢
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（8.3万円）を0.0%上回って、豊橋市全体の平均（19.6万円）より57.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2018年は8.3万/㎡へ、5年間で27.6%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均788万円です。3LDKが最も高く平均788万円、2LDKは平均555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 555万 | 446万 | 663万 |
| 3LDK | 7件 | 788万 | 454万 | 971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（9.3万円）と比べて2.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市藤沢町91 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.08m² ～ 66.76m² |
| 分譲会社 | 東和ハウジング開発 |
| 施工会社 | 原田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
藤沢町バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
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愛知大学前駅
豊橋鉄道渥美線
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小池駅
豊橋鉄道渥美線
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南栄駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市立中野小学校
中学校
豊橋市立南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアシティ東和藤沢 | 1984 | 14戸 | 8.3万 | 530万 |
| ベルハイム柱 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 350万 |
| ピュアライフ潮崎 | 2009 | 31戸 | - | - |
| ベルシティ柱 | 1982 | 8戸 | 14.8万 | 880万 |
| ファミール柱町 | 1982 | 8戸 | - | - |
| アクシアタワー豊橋 | 2010 | 52戸 | - | - |
| エクセル柱 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ピアシティ東和中浜 | 1981 | 16戸 | 7.9万 | 400万 |
| キングスコート中浜 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ピアシティ東和東小浜 | 1982 | 20戸 | 16.2万 | 950万 |
| パストラルハイム豊橋1番館 | 1990 | 135戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 10.7万 | 8.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。