八通町のマンション相場
愛知県豊橋市八通町 | 39件の成約データ
愛知県豊橋市八通町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約39件、前年比-63.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.0万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
35.0万/㎡
築5年
2件
18.9万/㎡
築15年
5件
20.3万/㎡
築20年
4件
16.4万/㎡
築25年
7件
19.5万/㎡
築30年
5件
15.0万/㎡
築35年
7件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫの平均価格は1,029万円。
３ＬＤＫ
12件
1,530万円
４ＬＤＫ
8件
2,428万円
２ＬＤＫ
9件
1,089万円
１Ｋ
4件
229万円
１ＬＤＫ
2件
1,029万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼63.8%
平均価格
1,712万円
取引実績
39件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2026年は㎡19.6万円へ、18年間で+81.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
23
築11-15年
36
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,828万円
12件
２ＬＤＫ
1,244万円
9件
４ＬＤＫ
2,663万円
8件
１Ｋ
195万円
4件
１ＬＤＫ
1,380万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
１ＤＫ
200万円
1件
オープンフロア
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
940万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第1四半期
950万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八通町のマンション一覧（6棟）
プリンセス駅西
築40年
| 9階建
| 40戸
231万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ豊橋
築6年
| 13階建
| 48戸
3,180万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルステージ羽根井公園
築19年
| 10階建
| 28戸
3,080万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイヤパレス羽根井西館
築37年
| 14階建
| 104戸
売買0件
ダイアパレス羽根井
築37年
| 14階建
| 104戸
売買0件
ダイアパレス羽根井西館
築37年
| 14階建
| 104戸
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
八通町は豊橋市内10地区中4位（上位60%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の草間町とは10%の差。
八通町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市八通町９５番１外 | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅,事務所 | 豊橋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）