ロイヤルステージ羽根井公園
愛知県豊橋市八通町50-4 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.3万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
26.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,437万円です。2LDKが最も高く平均2,981万円、3LDKは平均2,437万円です。
2LDK
2,981万
5件
3LDK
2,437万
9件
4LDK
2,553万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,981万 | 2,314万 | 3,366万 |
| 3LDK | 9件 | 2,437万 | 2,126万 | 2,924万 |
| 4LDK | 3件 | 2,553万 | 2,450万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.4万円）と比べて4.6万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
3件
31.4万/㎡
4-7階
10件
35.4万/㎡
8階以上
5件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市八通町50-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 91.57m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 豊橋建設工業 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ羽根井公園 | 2007 | 28戸 | 40.2万 | 3,080万 |
| プレサンスロジェ豊橋 | 2020 | 48戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| サンハイツ白河 | 1985 | 12戸 | 17.7万 | 230万 |
| ダイアパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ダイヤパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレス羽根井 | 1989 | 104戸 | - | - |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション羽根井 | 2002 | 27戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| プリンセス駅西 | 1986 | 40戸 | 10.9万 | 231万 |
| プラウドタワー豊橋 | 2023 | 137戸 | - | - |
| NDSマンション立花 | 1998 | 24戸 | 25.3万 | 2,198万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 76.57㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 74.85㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 76.57㎡ | 36.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | 35.5万 | - | 36.9万 | 32.4万 | 32.8万 | 40.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.4万 | - | - | - | 30.3万 |
| 2LDK | 34.4万 | - | - | 35.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。