シティライフ羽根井
愛知県豊橋市羽根井町134-1 | 築10年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.8万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、7年間で4.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.855
補正係数 ×1.855
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,541万円です。2LDKが最も高く平均2,909万円、3LDKは平均2,541万円です。
2LDK
2,909万
3件
3LDK
2,541万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,909万 | 2,614万 | 3,206万 |
| 3LDK | 15件 | 2,541万 | 2,297万 | 3,109万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
41.1万/㎡
8階以上
2件
38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市羽根井町134-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 三立プレコン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ダイアパレス羽根井 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ダイヤパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ロイヤルマンション羽根井 | 2002 | 27戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルステージ羽根井公園 | 2007 | 28戸 | 40.2万 | 3,080万 |
| プレサンスロジェ豊橋 | 2020 | 48戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| プリンセス駅西 | 1986 | 40戸 | 10.9万 | 231万 |
| アーバンライフ羽根井 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ナビシティ豊橋1 | 1991 | 30戸 | - | - |
| サンハイツ白河 | 1985 | 12戸 | 17.7万 | 230万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.7万 | 39.9万 | 41.8万 | 38.2万 | 41.6万 |
| 2LDK | 43.8万 | 42.6万 | 39.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。