プレサンスロジェ豊橋
愛知県豊橋市八通町22-1 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の51.6万/㎡から2025年は46万/㎡へ、4年間で10.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×2.096
補正係数 ×2.096
代表面積 86.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,204万円です。4LDKが最も高く平均3,874万円、3LDKは平均3,204万円です。
3LDK
3,204万
11件
3SLDK
3,672万
5件
4LDK
3,874万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,204万 | 2,657万 | 3,657万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,672万 | 3,497万 | 3,763万 |
| 4LDK | 3件 | 3,874万 | 3,771万 | 4,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（48.3万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
48.3万/㎡
8階以上
11件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市八通町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 91.35m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
🚉
徒歩8分
新豊橋駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ豊橋 | 2020 | 48戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| サンハイツ白河 | 1985 | 12戸 | 17.7万 | 230万 |
| ロイヤルステージ羽根井公園 | 2007 | 28戸 | 40.2万 | 3,080万 |
| ダイアパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ダイヤパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| プリンセス駅西 | 1986 | 40戸 | 10.9万 | 231万 |
| ダイアパレス羽根井 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ロイヤルマンション羽根井 | 2002 | 27戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| プラウドタワー豊橋 | 2023 | 137戸 | - | - |
| シャルムシティ花田 | 1985 | 16戸 | 22.6万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 69.7㎡ | 42.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | - | 46.3万 | 47.4万 | 46.0万 |
| 4LDK | - | - | 51.2万 | 51.3万 | - |
| 3SLDK | - | 50.6万 | 47.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 43.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 50.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。