弥生町のマンション相場
愛知県豊橋市弥生町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊橋市弥生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約76件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.9万円に対し、築35年は12.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
17.9万/㎡
築15年
7件
16.2万/㎡
築20年
15件
14.6万/㎡
築25年
11件
15.2万/㎡
築30年
15件
12.5万/㎡
築35年
19件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＤＫの平均価格は217万円。
３ＬＤＫ
28件
1,178万円
２ＬＤＫ
5件
985万円
４ＬＤＫ
15件
986万円
１Ｒ
3件
245万円
１Ｋ
18件
277万円
３ＤＫ
2件
918万円
１ＤＫ
3件
217万円
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
874万円
取引実績
76件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2026年は㎡22.4万円へ、18年間で+86.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,278万円
28件
１Ｋ
233万円
18件
４ＬＤＫ
1,129万円
15件
２ＬＤＫ
996万円
5件
１Ｒ
300万円
3件
１ＤＫ
230万円
3件
３ＤＫ
1,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
750万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
840万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（10棟）
メゾン・ド・シャトー
築35年
| 7階建
| 96戸
200万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション南栄
築35年
| 5階建
| 25戸
1,570万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エスポール弥生
築40年
| 7階建
| 31戸
550万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サーラシティ南栄
築39年
| 5階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買12件
弥生ハイツ
築49年
| 4階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ソシエール南栄A
築39年
| 4階建
| 24戸
765万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
弥生ハイムB
築30年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ダイヤパレス栄
築39年
売買0件
ダイアパレス栄
築39年
| 13階建
| 72戸
売買0件
ピュアライフ弥生
築21年
| 5階建
| 34戸
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
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弥生町は豊橋市内10地区中9位（上位10%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の北島町とは2%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
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14.2万