弥生ハイツ
愛知県豊橋市弥生町中原51-7 | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の5.5万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、2年間で25.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.503
補正係数 ×0.503
代表面積 55.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
334万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 334万 | 300万 | 380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.2万円で、1-2階（4.7万円）と比べて1.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.7万/㎡
3階以上
5件
6.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市弥生町中原51-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南栄駅
豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩22分
愛知大学前駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市小学校・中学校学区
中学校
豊橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生ハイツ | 1977 | 16戸 | 6.9万 | 380万 |
| エスポール弥生 | 1986 | 31戸 | 7.5万 | 550万 |
| 弥生ハイムB | 1996 | 4戸 | - | - |
| サーラシティ南栄 | 1987 | 25戸 | 12.2万 | 980万 |
| エスポア曙 | 1990 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション曙町 | 1990 | 23戸 | 9.7万 | 680万 |
| ライオンズマンション南栄 | 1991 | 25戸 | 18.5万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション豊橋北山 | 1991 | 78戸 | - | - |
| ソシエール南栄A | 1987 | 24戸 | 9.8万 | 765万 |
| グローリアス高師緑地公園 | 1991 | 45戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| ピュアライフ弥生 | 2005 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 55.14㎡ | 6.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6.7万 | 6.3万 | 6.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。