ソシエール南栄a
愛知県豊橋市弥生町西豊和75 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたソシエール南栄a全体の相場です（成約 13件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.9万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、8年間で23.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・12件）で、平均810万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,065万円、4LDKは平均810万円です。
３ＬＤＫ
1,065万
10件
２ＬＤＫ
897万
5件
４ＬＤＫ
834万
8件
３ＤＫ
914万
2件
4LDK
810万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,065万 | 457万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 897万 | 726万 | 1,097万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 834万 | 366万 | 1,400万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 914万 | 857万 | 971万 |
| 4LDK | 12件 | 810万 | 643万 | 1,217万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.8万/㎡
3階以上
8件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市弥生町西豊和75 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.81m² ～ 82.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ソシエール南栄aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 4階建 | 24戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 4階建 | 24戸 | 6件 | 10.2万 | - | 1件 |
| ソシエール南栄A棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| ソシエール南栄B棟 | 1987年 | 4階建 | 24戸 | 7件 | 11.23万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南栄駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市小学校・中学校学区
中学校
豊橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシエール南栄a | 1987 | 24戸 | 9.8万 | 765万 |
| ライオンズマンション南栄 | 1991 | 25戸 | 18.5万 | 1,570万 |
| メゾン・ド・シャトー | 1991 | 96戸 | 9.3万 | 200万 |
| 弥生ハイムB | 1996 | 4戸 | - | - |
| サーラシティ南栄 | 1987 | 25戸 | 12.2万 | 980万 |
| ダイアパレス栄 | 1987 | 72戸 | - | - |
| エスポール弥生 | 1986 | 31戸 | 7.5万 | 550万 |
| アーバンライフ南栄 | 1998 | 24戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| 弥生ハイツ | 1977 | 16戸 | 6.9万 | 380万 |
| エスポア曙 | 1990 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション曙町 | 1990 | 23戸 | 9.7万 | 680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 765万円 | 77.81㎡ | 9.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 765万円 | 77.81㎡ | 9.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 765万円 | 77.81㎡ | 9.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.9万 | 10.6万 | 12.3万 | 10.3万 | 10.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 765万 | 9.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 820万 | 9.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 765万 | 9.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 765万 | 9.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。