弥生町の土地相場
愛知県豊橋市弥生町 | 120件の成約データ
愛知県豊橋市弥生町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約120件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
弥生町の土地
推定坪単価
411,204円/坪
推定総額
2,056万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,186万円
取引実績
120件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
245坪〜（810㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
139坪〜（460㎡〜）
38.8万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
175坪〜（580㎡〜）
68.4万/坪
2023年第2四半期
430万円
12坪〜（40㎡〜）
35.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
弥生町は豊橋市内65地区中7位（上位89%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の北山町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜65位）
他 19 地区