佐藤の土地相場
愛知県豊橋市佐藤 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市佐藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約88件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,073円高くなります。
6〜8m
59件
39万/坪
8m以上
28件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて13%の差があります。
長方形
54件
40万/坪
ほぼ長方形
18件
40万/坪
台形
3件
38万/坪
不整形
5件
37万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
3件
44万/坪
南西
18件
41万/坪
北東
12件
41万/坪
南
6件
40万/坪
南東
23件
40万/坪
北西
17件
39万/坪
東
4件
36万/坪
北
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
34.2万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,699万円
取引実績
88件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万50万39万28万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪34万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
115坪〜（380㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
121坪〜（400㎡〜）
28.1万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
82坪〜（270㎡〜）
38.0万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
224坪〜（740㎡〜）
44.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
佐藤は豊橋市内65地区中4位（上位94%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上のつつじが丘とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
佐藤 ◀
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34.2万/坪
佐藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市佐藤２丁目１２番６ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 豊橋 3600m |
| 豊橋市佐藤５丁目１９番５外 | 10.3万/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 豊橋 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）