佐藤の一戸建て相場
愛知県豊橋市佐藤 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市佐藤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約106件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,342万円。木造（3,494万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,342万
ＲＣ
9件
4,584万
軽量鉄骨造
11件
4,457万
木造
69件
3,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,754万
100〜120㎡
50件
3,089万
120〜150㎡
18件
2,723万
150㎡以上
20件
7,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,016万
6〜8m
79件
3,841万
8m以上
22件
3,903万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,953万円
取引実績
106件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
36万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
36.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
410㎡〜
13.9万/㎡
2025年第3四半期
27,000万円
740㎡〜
36.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
9,200万円
430㎡〜
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
佐藤は豊橋市内53地区中3位（上位94%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の曙町とは12%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
佐藤 ◀
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20.5万
佐藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市佐藤２丁目１２番６ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 豊橋 3600m |
| 豊橋市佐藤５丁目１９番５外 | 10.3万/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 豊橋 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）