向山町の一戸建て相場
愛知県豊橋市向山町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市向山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,768万円。木造（2,329万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,768万
ＲＣ
3件
3,354万
木造
26件
2,329万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
505万
80〜100㎡
3件
1,563万
100〜120㎡
19件
3,009万
120〜150㎡
7件
3,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,092万
4〜6m
11件
2,482万
6〜8m
12件
2,943万
8m以上
9件
2,363万
平均㎡単価
19.7万/㎡
平均価格
2,861万円
取引実績
37件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
18万
'08'10'13'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
向山町は豊橋市内53地区中8位（上位85%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
向山町 ◀
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19.7万