牧野町の一戸建て相場
愛知県豊橋市牧野町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市牧野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約51件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,320万円。木造（2,808万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,320万
木造
42件
2,808万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,057万
100〜120㎡
32件
3,066万
120〜150㎡
7件
2,860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,844万
6〜8m
16件
3,085万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,003万円
取引実績
51件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
19万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４Ｋ
700万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
700万円
125㎡〜
・４Ｋ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
牧野町は豊橋市内53地区中9位（上位83%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の向山町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
牧野町 ◀
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19.6万
牧野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牧野町５９番９ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 南栄 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）