西岩田の一戸建て相場
愛知県豊橋市西岩田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市西岩田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約50件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,164万円。鉄骨造（2,236万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,164万
木造
36件
2,669万
鉄骨造
4件
2,236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,131万
100〜120㎡
29件
2,864万
120〜150㎡
5件
2,662万
150㎡以上
6件
2,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,978万
6〜8m
28件
2,903万
8m以上
18件
2,761万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,015万円
取引実績
50件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
750万円
55㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
西岩田は豊橋市内53地区中14位（上位74%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の花田町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
西岩田 ◀
―
17.9万