馬見塚町の一戸建て相場
愛知県豊橋市馬見塚町 | 39件の成約データ
愛知県豊橋市馬見塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約39件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,989万円。木造（2,380万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,989万
軽量鉄骨造
4件
2,547万
木造
26件
2,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,945万
100〜120㎡
22件
2,545万
120〜150㎡
6件
2,482万
150㎡以上
4件
3,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,488万
4〜6m
23件
3,407万
6〜8m
9件
2,697万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
3,221万円
取引実績
39件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
14
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
23,000万円
930㎡〜
24.7万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第3四半期
5,400万円
880㎡〜
6.1万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
馬見塚町は豊橋市内53地区中36位（上位32%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の高師本郷町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
馬見塚町 ◀
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14.8万