牛川町の一戸建て相場

Name: 牛川町の一戸建て相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市牛川町 | 91件の成約データ他の種別: 土地

愛知県豊橋市牛川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約91件、前年比+14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛川町の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,930万円

うち土地分

3,455万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,447万円。木造（2,403万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,447万

6件

木造

2,403万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,980万

3件

80〜100㎡

1,887万

15件

100〜120㎡

2,529万

49件

120〜150㎡

2,322万

9件

150㎡以上

4,377万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,965万

34件

6〜8m

2,389万

42件

8m以上

2,640万

10件

牛川町 15.5万/㎡豊橋市内 33位/53地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▲14.4%

平均価格

2,777万円

取引実績

91件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,125万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 145㎡〜 20.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 160㎡〜 22.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 315㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 170㎡〜 11.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 150㎡〜 22.0万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 300㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,485	-
2017	377,561	-
2019	377,429	-2,525
2021	372,604	-976
2023	368,686	-2,226
2024	366,089	-2,209

所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の一戸建てマップ

豊橋市内のエリアランキング

牛川町は豊橋市内53地区中33位（上位38%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の小池町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 つつじが丘

23.5万

+52%

18 三ノ輪町

17.4万

+13%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 三ツ相町

17.4万

+13%

20 上野町

17.4万

+12%

21 新栄町

17.1万

+10%

22 向草間町

16.7万

+8%

23 東小鷹野

16.7万

+8%

24 飯村南

16.6万

+7%

25 西口町

16.6万

+7%

26 東田町

16.5万

+7%

27 西小鷹野

16.5万

+6%

28 三本木町

16.5万

+6%

29 中岩田

16.2万

+5%

30 西幸町

15.8万

+2%

31 東岩田

15.5万

+0%

32 小池町

15.5万

+0%

33 牛川町 ◀

15.5万

―

34 北島町

15.3万

-1%

35 高師本郷町

15.2万

-2%

36 馬見塚町

14.8万

-4%

お手頃帯（37〜53位）

37 多米中町

14.3万

-8%

53 天伯町

8.1万

-48%

他 15 地区

最寄り駅の相場

牛川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３	7.3万/㎡	-	住宅	豊橋 5700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛川町の他の不動産相場

🏞️ 土地

牛川町の土地相場 →