三本木町の一戸建て相場
愛知県豊橋市三本木町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市三本木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約63件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,216万円。木造（2,155万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,216万
鉄骨造
3件
3,075万
木造
43件
2,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,243万
80〜100㎡
12件
1,280万
100〜120㎡
30件
2,761万
120〜150㎡
10件
2,850万
150㎡以上
5件
3,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,452万
6〜8m
14件
2,678万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,635万円
取引実績
63件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
1300㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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三本木町は豊橋市内53地区中28位（上位47%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の西小鷹野とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
三本木町 ◀
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16.5万