西小鷹野の一戸建て相場
愛知県豊橋市西小鷹野 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市西小鷹野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約70件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,057万円。木造（2,809万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,057万
鉄骨造
6件
4,076万
軽量鉄骨造
6件
3,612万
木造
45件
2,809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,859万
100〜120㎡
37件
2,859万
120〜150㎡
5件
3,572万
150㎡以上
14件
6,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,293万
6〜8m
37件
3,693万
8m以上
15件
3,652万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,733万円
取引実績
70件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
21万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
270㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
340㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
13,000万円
920㎡〜
14.1万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第1四半期
5,800万円
690㎡〜
8.4万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
西小鷹野は豊橋市内53地区中27位（上位49%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の東田町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西小鷹野 ◀
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16.5万
西小鷹野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市西小鷹野３丁目４番１８ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）