西口町の一戸建て相場
愛知県豊橋市西口町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市西口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約43件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,684万円。木造（2,593万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,684万
軽量鉄骨造
3件
3,961万
木造
30件
2,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,039万
80〜100㎡
8件
2,054万
100〜120㎡
19件
2,947万
120〜150㎡
5件
3,873万
150㎡以上
3件
6,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,595万
4〜6m
19件
2,746万
6〜8m
14件
3,390万
8m以上
3件
5,143万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
3,243万円
取引実績
43件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
23万
15万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
95㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
西口町は豊橋市内53地区中25位（上位53%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の飯村南とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西口町 ◀
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16.6万
西口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市西口町字西ノ口４番３６ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）