三ツ相町の一戸建て相場
愛知県豊橋市三ツ相町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市三ツ相町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約44件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,699万円。軽量鉄骨造（2,174万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,699万
軽量鉄骨造
4件
2,174万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,621万
100〜120㎡
29件
2,859万
120〜150㎡
3件
1,982万
150㎡以上
4件
3,192万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,579万
6〜8m
21件
3,048万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,935万円
取引実績
44件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
11万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
1100㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
三ツ相町は豊橋市内53地区中19位（上位64%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の三ノ輪町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
三ツ相町 ◀
―
17.4万