中岩田の一戸建て相場
愛知県豊橋市中岩田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市中岩田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,990万円。木造（2,828万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,990万
木造
38件
2,828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,635万
100〜120㎡
24件
3,015万
120〜150㎡
9件
2,689万
150㎡以上
7件
4,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,873万
8m以上
22件
3,248万
平均㎡単価
16.2万/㎡
平均価格
3,240万円
取引実績
50件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
670㎡〜
6.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
中岩田は豊橋市内53地区中29位（上位45%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の三本木町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
中岩田 ◀
―
16.2万
中岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市中岩田１丁目７番３ | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊橋 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）