高師本郷町の一戸建て相場
愛知県豊橋市高師本郷町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市高師本郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,181万円。軽量鉄骨造（1,819万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,181万
軽量鉄骨造
6件
1,819万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,343万
100〜120㎡
22件
2,509万
120〜150㎡
6件
2,302万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,339万
6〜8m
7件
2,039万
8m以上
6件
1,892万
平均㎡単価
15.2万/㎡
平均価格
2,369万円
取引実績
37件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
8万
'09'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2021年第2四半期
670万円
230㎡〜
2.9万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2020年第2四半期
730万円
80㎡〜
9.1万/㎡
2020年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2019年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2018年第3四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
高師本郷町は豊橋市内53地区中35位（上位34%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の北島町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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高師本郷町 ◀
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15.2万
高師本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市高師本郷町字山腰７番５ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 高師 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）