三本木町の土地相場
愛知県豊橋市三本木町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市三本木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約61件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,052円高くなります。
4〜6m
40件
32万/坪
6〜8m
19件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
20件
34万/坪
長方形
27件
32万/坪
台形
3件
30万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
7件
38万/坪
北
8件
32万/坪
南
21件
31万/坪
西
9件
30万/坪
東
10件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,225万円
取引実績
61件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
181坪〜（600㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
920万円
39坪〜（130㎡〜）
23.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
三本木町は豊橋市内65地区中27位（上位58%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の飯村南とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
三本木町 ◀
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27.2万/坪