前芝町の土地相場
愛知県豊橋市前芝町 | 35件の成約データ
愛知県豊橋市前芝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約35件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,835円高くなります。
4m未満
16件
12万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて7%の差があります。
長方形
9件
12万/坪
不整形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
6件
13万/坪
北
3件
13万/坪
西
6件
13万/坪
南
8件
12万/坪
東
4件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
878万円
取引実績
35件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で50.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2022年第2四半期
280万円
21坪〜（70㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
330万円
42坪〜（140㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
前芝町は豊橋市内65地区中65位（上位0%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の石巻本町とは4%の差。
お手頃帯（45〜65位）
65
前芝町 ◀
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10.0万/坪
前芝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市前芝町字青木４７番１４ | 4.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西小坂井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）