下地町の土地相場
愛知県豊橋市下地町 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市下地町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約130件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,459円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
73件
22万/坪
6〜8m
20件
26万/坪
8m以上
30件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
27万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
長方形
61件
24万/坪
ほぼ長方形
29件
23万/坪
不整形
19件
23万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
24件
28万/坪
北
4件
26万/坪
西
9件
26万/坪
東
8件
25万/坪
南
8件
23万/坪
北西
16件
23万/坪
北東
27件
22万/坪
南西
32件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
15件
店舗
7件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,415万円
取引実績
130件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪17万円へ、18年間で11.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
270万円
20坪〜（65㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
780万円
45坪〜（150㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
680万円
73坪〜（240㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
下地町は豊橋市内65地区中49位（上位25%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の浜道町とは0%の差。
お手頃帯（45〜65位）
49
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19.9万/坪
下地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市下地町５丁目２１番 | 6.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 下地 1100m |
| 豊橋市下地町字門２３番 | 6.1万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 豊橋 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）