大村町の土地相場

Name: 大村町の土地相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市大村町 | 34件の成約データ

愛知県豊橋市大村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約34件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大村町の土地

34件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

160,829円/坪

推定総額

1,447万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,939円高くなります。

4〜6m

17万/坪

16件

6〜8m

19万/坪

12件

8m以上

23万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて55%の差があります。

長方形

20万/坪

21件

ほぼ長方形

19万/坪

3件

ほぼ台形

18万/坪

3件

不整形

13万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

西

23万/坪

5件

東

22万/坪

8件

南

20万/坪

5件

北

19万/坪

6件

南東

13万/坪

4件

北東

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

4件

事務所

1件

倉庫

1件

工場

1件

大村町 16.1万/坪(4.9万/㎡) 豊橋市内 57位/65地区

平均坪単価

16.1万/坪

4.9万/㎡

平均価格

2,126万円

取引実績

34件

平均面積

152坪

501㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万0万

200820122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 650万円 50坪〜（165㎡〜） 13.0万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2023年第3四半期 5,400万円 233坪〜（770㎡〜） 23.2万/坪

2023年第2四半期 3,600万円 188坪〜（620㎡〜） 19.2万/坪

2023年第2四半期 1,200万円 112坪〜（370㎡〜） 10.7万/坪

2022年第3四半期 580万円 73坪〜（240㎡〜） 8.0万/坪

2022年第2四半期 3,800万円 299坪〜（990㎡〜） 12.7万/坪

2021年第4四半期 1,100万円 299坪〜（990㎡〜） 3.7万/坪

2021年第2四半期 400万円 33坪〜（110㎡〜） 12.0万/坪

2021年第1四半期 2,000万円 88坪〜（290㎡〜） 22.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,485	-
2017	377,561	-
2019	377,429	-2,525
2021	372,604	-976
2023	368,686	-2,226
2024	366,089	-2,209

所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

大村町は豊橋市内65地区中57位（上位12%）。坪単価16.1万/坪。 1つ上の二川町とは8%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 八町通

40.5万/坪

+152%

22 三ノ輪町

28.0万/坪

+74%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 東小鷹野

28.0万/坪

+74%

44 西口町

20.7万/坪

+29%

他 20 地区

お手頃帯（45〜65位）

45 大清水町

20.7万/坪

+29%

46 西七根町

20.4万/坪

+27%

47 飯村町

20.0万/坪

+24%

48 浜道町

20.0万/坪

+24%

49 下地町

19.9万/坪

+24%

50 東幸町

19.9万/坪

+24%

51 牛川町

19.7万/坪

+23%

52 多米東町

19.6万/坪

+22%

53 野田町

18.9万/坪

+18%

54 植田町

18.0万/坪

+12%

55 南大清水町

17.6万/坪

+9%

56 二川町

17.4万/坪

+8%

57 大村町 ◀

16.1万/坪

―

58 神野新田町

16.0万/坪

+0%

59 杉山町

15.3万/坪

-5%

60 天伯町

13.9万/坪

-14%

61 下五井町

12.5万/坪

-22%

62 大崎町

11.8万/坪

-26%

63 老津町

10.6万/坪

-34%

64 石巻本町

10.4万/坪

-35%

65 前芝町

10.0万/坪

-38%

最寄り駅の相場

大村町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市大村町字橋元７４番	7.0万/㎡	-	住宅,店舗,事務所	豊橋 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）