大崎町の土地相場
愛知県豊橋市大崎町 | 45件の成約データ
愛知県豊橋市大崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約45件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,067円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
20件
16万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
7件
18万/坪
不整形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
13件
13万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
8件
17万/坪
北西
5件
15万/坪
南東
6件
15万/坪
北
8件
15万/坪
西
5件
11万/坪
東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,062万円
取引実績
45件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、18年間で44.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
370万円
57坪〜（190㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
830万円
48坪〜（160㎡〜）
17.1万/坪
2022年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2021年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大崎町は豊橋市内65地区中62位（上位5%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の下五井町とは6%の差。
お手頃帯（45〜65位）
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11.8万/坪
大崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大崎町字東里中３２番 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 豊橋 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）