牛川町の土地相場
愛知県豊橋市牛川町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市牛川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約134件、前年比+82.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,810円高くなります。
4m未満
24件
12万/坪
4〜6m
28件
22万/坪
6〜8m
49件
28万/坪
8m以上
25件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
27件
30万/坪
ほぼ長方形
44件
26万/坪
台形
4件
22万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
ほぼ台形
14件
20万/坪
袋地等
4件
18万/坪
不整形
30件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
16件
28万/坪
南西
18件
27万/坪
北
20件
26万/坪
北西
11件
26万/坪
南東
14件
25万/坪
北東
8件
22万/坪
南
22件
20万/坪
西
18件
18万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲82.5%
平均価格
1,805万円
取引実績
134件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪15万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第4四半期
430万円
45坪〜（150㎡〜）
9.5万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
197坪〜（650㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
920万円
115坪〜（380㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第1四半期
460万円
48坪〜（160㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
830万円
26坪〜（85㎡〜）
32.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川町は豊橋市内65地区中51位（上位22%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の東幸町とは1%の差。
お手頃帯（45〜65位）
51
牛川町 ◀
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19.7万/坪
牛川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）