石巻本町の土地相場
愛知県豊橋市石巻本町 | 42件の成約データ
愛知県豊橋市石巻本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,998円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
6件
15万/坪
袋地等
3件
14万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
不整形
16件
12万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
東
3件
14万/坪
西
3件
14万/坪
北西
4件
13万/坪
北
4件
13万/坪
南
8件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
737万円
取引実績
42件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で41.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
296坪〜（980㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2019年第1四半期
69万円
18坪〜（60㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
石巻本町は豊橋市内65地区中64位（上位2%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の老津町とは2%の差。
お手頃帯（45〜65位）
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石巻本町 ◀
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10.4万/坪
石巻本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市石巻本町字大清水３４番５外 | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）