神野新田町の土地相場
愛知県豊橋市神野新田町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市神野新田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約59件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,292円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
22件
21万/坪
6〜8m
9件
22万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
15件
23万/坪
長方形
37件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
21万/坪
北東
5件
20万/坪
北西
14件
20万/坪
南西
15件
17万/坪
西
3件
15万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
4件
工場
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,301万円
取引実績
59件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
221坪〜（730㎡〜）
8.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
850万円
44坪〜（145㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
160坪〜（530㎡〜）
20.0万/坪
2022年第2四半期
5,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
神野新田町は豊橋市内65地区中58位（上位11%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の大村町とは0%の差。
お手頃帯（45〜65位）
58
神野新田町 ◀
―
16.0万/坪
神野新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外 | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 3200m |
| 豊橋市神野新田町字トノ割２１番 | 3.8万/㎡ | +0.5% | 工場 | 豊橋 5200m |
| 豊橋市神野新田町字ヨノ割２４番 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）