神野新田町の一戸建て相場
愛知県豊橋市神野新田町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市神野新田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約69件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,446万円。木造（1,888万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,446万
木造
53件
1,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,219万
80〜100㎡
15件
1,384万
100〜120㎡
26件
1,923万
120〜150㎡
4件
3,874万
150㎡以上
17件
5,337万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,821万
4〜6m
35件
2,046万
6〜8m
12件
1,952万
8m以上
12件
6,176万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,845万円
取引実績
69件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
940万円
155㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
770㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
550㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
9,400万円
830㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
神野新田町は豊橋市内53地区中52位（上位2%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の杉山町とは8%の差。
お手頃帯（37〜53位）
52
神野新田町 ◀
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10.0万
神野新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外 | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 3200m |
| 豊橋市神野新田町字トノ割２１番 | 3.8万/㎡ | +0.5% | 工場 | 豊橋 5200m |
| 豊橋市神野新田町字ヨノ割２４番 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）