西高師町の一戸建て相場
愛知県豊橋市西高師町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市西高師町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約57件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,810万円。木造（2,255万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,810万
木造
48件
2,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,402万
80〜100㎡
13件
2,161万
100〜120㎡
23件
2,695万
120〜150㎡
7件
2,660万
150㎡以上
3件
1,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,515万
4〜6m
49件
2,493万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,384万円
取引実績
57件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
16万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
270㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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西高師町は豊橋市内53地区中42位（上位21%）。
単価14.1万/㎡。
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お手頃帯（37〜53位）
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西高師町 ◀
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14.1万