西七根町の一戸建て相場
愛知県豊橋市西七根町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市西七根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,690万
120〜150㎡
12件
2,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
2,755万
8m以上
3件
2,560万
平均㎡単価
13.7万/㎡
平均価格
2,729万円
取引実績
34件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
10万
'08'10'12'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2020年第2四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2020年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2018年第4四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2017年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2017年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2016年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2016年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
西七根町は豊橋市内53地区中47位（上位11%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の岩屋町とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
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西七根町 ◀
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13.7万