大岩町の一戸建て相場

Name: 大岩町の一戸建て相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県豊橋市大岩町 | 181件の成約データ他の種別: 土地

愛知県豊橋市大岩町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約181件、前年比+59.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大岩町の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,858万円

うち土地分

2,383万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,492万円。木造（2,172万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,492万

21件

鉄骨造

3,292万

12件

木造

2,172万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,129万

11件

80〜100㎡

1,661万

30件

100〜120㎡

2,438万

68件

120〜150㎡

3,015万

35件

150㎡以上

3,404万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,565万

15件

4〜6m

2,313万

74件

6〜8m

2,972万

64件

8m以上

2,554万

25件

大岩町 14.2万/㎡豊橋市内 41位/53地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▲59.6%

平均価格

2,600万円

取引実績

181件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,078万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

2件

４ＬＫ

605万円

2件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2026年第1四半期 680万円 150㎡〜・４ＬＫ 4.5万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 130㎡〜 17.7万/㎡

2026年第1四半期 580万円 200㎡〜 2.9万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 140㎡〜 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,485	-
2017	377,561	-
2019	377,429	-2,525
2021	372,604	-976
2023	368,686	-2,226
2024	366,089	-2,209

所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の一戸建てマップ

豊橋市内のエリアランキング

大岩町は豊橋市内53地区中41位（上位23%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の多米西町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 つつじが丘

23.5万

+66%

18 三ノ輪町

17.4万

+23%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 三ツ相町

17.4万

+23%

36 馬見塚町

14.8万

+5%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 多米中町

14.3万

+1%

38 野田町

14.3万

+1%

39 忠興

14.3万

+1%

40 多米西町

14.2万

+0%

41 大岩町 ◀

14.2万

―

42 西高師町

14.1万

-1%

43 飯村町

14.1万

-1%

44 高師町

14.0万

-1%

45 東幸町

13.8万

-2%

46 岩屋町

13.8万

-3%

47 西七根町

13.7万

-3%

48 多米東町

12.3万

-13%

49 下地町

12.3万

-13%

50 富士見台

11.9万

-16%

51 杉山町

10.8万

-24%

52 神野新田町

10.0万

-29%

53 天伯町

8.1万

-43%

最寄り駅の相場

大岩町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市大岩町字西郷内９１番９	7.6万/㎡	-	住宅,店舗	二川 500m
豊橋市大岩町字小山塚２９番５	4.2万/㎡	+0.5%	工場	二川 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大岩町の他の不動産相場

🏞️ 土地

大岩町の土地相場 →