富士見台の一戸建て相場
愛知県豊橋市富士見台 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市富士見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約86件、前年比-58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,010万円。木造（1,894万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
2,010万
木造
60件
1,894万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,754万
100〜120㎡
47件
2,037万
120〜150㎡
18件
2,045万
150㎡以上
4件
1,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,908万
6〜8m
67件
2,132万
8m以上
10件
2,417万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼58.3%
平均価格
2,213万円
取引実績
86件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
11万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
780万円
210㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
富士見台は豊橋市内53地区中50位（上位6%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の下地町とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）
50
富士見台 ◀
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11.9万
富士見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市富士見台２丁目３１番９ | 5.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大清水 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）