下地町の一戸建て相場
愛知県豊橋市下地町 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市下地町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約115件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,511万円。木造（1,978万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,511万
鉄骨造
19件
3,753万
軽量鉄骨造
8件
2,798万
木造
71件
1,978万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
938万
80〜100㎡
15件
2,086万
100〜120㎡
51件
2,229万
120〜150㎡
10件
2,699万
150㎡以上
26件
4,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,036万
4〜6m
65件
2,393万
6〜8m
22件
2,589万
8m以上
18件
4,100万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,812万円
取引実績
115件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,128万円
9件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
1100㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
390㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
530㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
下地町は豊橋市内53地区中49位（上位8%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の多米東町とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
49
下地町 ◀
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12.3万
下地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市下地町５丁目２１番 | 6.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 下地 1100m |
| 豊橋市下地町字門２３番 | 6.1万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 豊橋 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）