杉山町の一戸建て相場
愛知県豊橋市杉山町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市杉山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,140万円。木造（1,973万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,140万
鉄骨造
3件
2,438万
木造
29件
1,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,033万
100〜120㎡
17件
2,480万
120〜150㎡
12件
2,226万
150㎡以上
3件
2,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,277万
4〜6m
10件
1,697万
6〜8m
16件
2,654万
8m以上
11件
2,304万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,402万円
取引実績
40件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
13万
'08'10'12'14'16'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2020年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2020年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2019年第4四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
2019年第3四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
2018年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2018年第3四半期
5,500万円
290㎡〜
19.0万/㎡
2018年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2018年第2四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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杉山町は豊橋市内53地区中51位（上位4%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の富士見台とは10%の差。
お手頃帯（37〜53位）
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10.8万