杉山町の土地相場
愛知県豊橋市杉山町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市杉山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約40件、前年比+88.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,247円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて207%の差があります。
ほぼ整形
3件
42万/坪
長方形
6件
20万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
不整形
7件
16万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
5件
33万/坪
北
6件
19万/坪
南
5件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
北東
4件
17万/坪
南西
5件
16万/坪
北西
5件
12万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲88.8%
平均価格
1,106万円
取引実績
40件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+39.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
470万円
60坪〜（200㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
640万円
115坪〜（380㎡〜）
5.6万/坪
2022年第1四半期
220万円
14坪〜（45㎡〜）
16.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2021年第3四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2018年第4四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
杉山町は豊橋市内65地区中59位（上位9%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の神野新田町とは5%の差。
お手頃帯（45〜65位）
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杉山町 ◀
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15.3万/坪